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弘阳溢价49%进邛崃金牛将建世界级体育场馆

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昨日,双流地价才创新高(最高14820元/㎡,双流地价再创新高!奥园、交投分食怡心湖连襟地)。

今天(6月12日),金牛地以底价成交,邛崃地反而溢价49%。金牛将建世界级体育场馆据易土为快(号wwyfcsc163)到的消息:金牛地由城投以366万元/亩(2506.7元/㎡)底价成交,邛崃地由弘阳以2550元/㎡竞得。

金牛地位于金牛区天回镇街道杜家碾社区2、3、4、5、7、8、10组、杜家碾社区集体,新都区大丰街道太平社区一组,属于凤凰山板块,出让面积约510亩,地使用性质为产业用地(体育用地、商业用地和住宅用地),为金牛区打造凤凰山体育中心、世界赛事名城的决心再添。

地A地块(含A1、A2)为体育场馆及配套商业综合建筑,其中A1地块建设配套商业、酒店等总建筑面积约13万平方米,A2地块建设体育馆极其配套总建筑面积约30万平方米;B地块建设商业、办公、酒店等总面积约16万㎡;C地块建设住宅总面积约24万㎡。

未来,项目将是一个有6万座专业足球场、1.8万座综合体育馆、住宅、商业、酒店、办公及相关配套设施的庞大综合城市。显而易见的是,此次金牛项目本身即是为助力凤凰山体育中心。

资料显示,作为成都“三城三都”建设的重要部分,凤凰山体育中心由“一场一馆”组成,包含一座满足FIFA标准、6万座的专业足球场,今后可承接国际足球赛事,以及一座满足NBA标准、1.8万座的综合体育馆,可承接篮球、冰球、羽毛球、乒乓球、手球、体操等室内赛事。同时,项目还设置了天府俱乐部、多功能训练馆、商业服务设施等配套设施。

地周边已逐渐发展成熟,品牌房企入住率高,有保利、龙湖、中南、碧桂园、绿地、优品道等。此外,地就在地铁五号线杜家碾站和九道堰站旁边,轨道交通极为便利。

值得一提的是,除了产业用地性质,地额外配建要求也很高,除常规的开闭所、社区养老设施和机动车位等配建,还要求拿地企业自行出资配建不在出让范围内的82亩公建设施配套项目(防护绿地、公园绿地、广场用地、道用地),并优先于出让地项目建设。

如此严苛的出让条件,注定这地底价成交。但值得购房者关注的是,低成交楼面价未必意味着住宅低售价,毕竟整体配建成本如此高昂。

目前,区域内房价已有逐渐攀升的趋势,住宅产品形态逐渐从高层、小高层过渡到洋房、别墅等改善住宅,弘阳溢价49%进邛崃高层与小高层价格则从去年的一万出头涨到现在的一万四五。

地:天回镇街道杜家碾社区2、3、4、5、7、8、10组、杜家碾社区集体,新都区大丰街道太平社区一组。

容积率:A1号地块(商业服务业设地):不大于2.5且不小于1(计入容积率的总建筑面积不大于90039㎡且不小于36015.98㎡);A2号地块(体育场馆用地):结合方案合确定; B号地块(商业服务业设地):不大于3.5且不小于1(计入容积率的总建筑面积不大于187902㎡且不小于53686.38㎡);C号地块(二类住宅用地):不大于2.5且不小于1(计入容积率的总建筑面积不大于166765㎡且不小于66706.30㎡)?。

建筑密度: A1号地块建筑密度不大于65%; A2号地块建筑密度结合方案合确定; B号地块建筑密度不大于50%; C号地块建筑密度不大于20%。

建筑高度:不大于60米(其中建筑高度大于50米的建筑基底面积占项目总基底面积的比例不大于30%)且符合航空限高要求。

用地性质:二类住宅用地(兼容零售商业、餐饮、金融保险、艺术传媒、其他商务设施、娱乐用地,且兼容比例10%)。

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